Фото: Информационное агентство Да-ДА Новости

В то время, как покупатели с нетерпением ждут осеннего падения цен на недвижимость, эксперты строительного сектора настроены более сдержанно.

По данным недавнего опроса, проведённого аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», 70% респондентов рассчитывают на снижение стоимости жилья, при этом почти половина из них (43,7%) убеждены, что оно будет существенным. Однако, как отмечает глава рейтингового агентства «Эксперт РА» Марина Чекурова, эти ожидания, скорее всего, не оправдаются.

По словам эксперта, даже на фоне ожидаемого спада спроса вследствие роста ипотечных ставок, не стоит ждать падения цен на новостройки. Чекурова прогнозирует некоторую стабилизацию на жилищном рынке, поскольку застройщики уже начали сокращать объёмы ввода жилья в преддверии завершения программы льготной ипотеки. Несмотря на то, что количество желающих приобрести квартиру сократилось, и объём вводимых площадей также снизился, это, по мнению специалиста, не приведёт к значительному падению стоимости недвижимости.

Комментируя ситуацию, президент Национальной палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский отмечает, что в некоторых сегментах рынка возможна незначительная коррекция цен, в других – вероятна стагнация. «Все сегодняшние заявления по рынку новостроек – это игра в покер, когда с одной стороны стола сидят банки и застройщики, которые утверждают, что снижения цен не будет «потому что потому», — говорит эксперт. По его мнению, задача девелоперов – продержаться как можно дольше в надежде на изменение ключевой ставки и оживление рынка.

Так, доводы о высоких затратах на строительные материалы, по словам Щегельского, не соответствуют открытым данным – рост цен на них за последние два года не опережал удорожание новостроек. Кроме того, заявления о возможной приостановке строительства эксперт расценивает как «пугалку», поскольку в этом случае компаниям придётся сокращать персонал, а их оборот и доходы существенно снизятся.

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко также отмечает, что, несмотря на снижение спроса, цены на жильё пока остаются на прежнем уровне. По его словам, застройщики сохраняют цены за счёт медленного вывода новых проектов на рынок, рассчитывая на активизацию покупательского интереса. Однако эксперт уверен, что долго удерживать стоимость недвижимости на текущих отметках не получится, поскольку продажи жилья падают, а квартиры переоценены на фоне заградительных ипотечных ставок.

Таким образом, несмотря на ожидания покупателей, эксперты строительного сектора сходятся во мнении, что осенью 2022 года ожидать масштабного снижения цен на жильё не стоит. Скорее всего, рынок столкнётся с некоторой стабилизацией, а в отдельных сегментах возможна незначительная коррекция стоимости недвижимости. Однако долго сохранять высокие цены застройщикам не удастся, учитывая падение спроса и переоценённость жилья.