Фото: информационное агентство Да-Да Новости

Ипотечная квартира — это собственность покупателя, однако до полного погашения долга она остается в залоге у банка. Это создает определенные ограничения и обязательства, на которые стоит обратить внимание, прежде чем принимать решение о дальнейшем использовании недвижимости.

Важные новости России за неделю сообщают, что отчуждение залогового имущества, включая продажу, дарение или обмен, требует согласия банка. Без этого документа Росреестр просто не зарегистрирует сделку.

Единственным исключением является ситуация, когда заемщик досрочно погасит ипотечный долг и снимет обременение с квартиры. Однако стоит учесть, что с 11 сентября 2024 года процедура продажи залоговой квартиры упрощена.

Полезные новости относят и требования к перепланировке. Важно помнить, что собственник не имеет права ухудшать состояние залогового имущества или снижать его стоимость за пределами нормального износа. В большинстве случаев в ипотечном договоре может быть указано, что любые работы по перепланировке необходимо согласовать с банком. Тем не менее, даже если такого требования нет, перепланировка должна быть узаконена в соответствии с законом.

Сдача квартиры в аренду также требует внимания. Если в кредитном договоре содержится условие о необходимости согласования аренды, то без согласия банка нанимать жильцов нельзя. В противном случае банк может инициировать досрочное взыскание имущества. Если в соглашении не прописано условие о согласовании аренды, собственник имеет право сдавать квартиру без разрешения, но только для использования по назначению.

К счастью, есть ситуации, когда разрешение банка не требуется:

-Проведение текущего ремонта не требует согласования.

-Завещание остается в силе. Однако стоит помнить, что остаток долга по ипотеке перейдет к наследникам вместе с правами на квартиру.

-Прописка членов семьи также осуществляется без необходимости получения разрешения банка.

Таким образом, при наличии ипотеки важно четко понимать, на какие действия с квартиры требуется согласие кредитора, а какие могут быть выполнены свободно. Соблюдая эти правила, владельцы смогут избежать нежелательных последствий и упростить процесс управления своей недвижимостью.

Не забывайте следить за интересными новостями обо всем, чтобы быть в курсе актуальных изменений в законодательстве и правилах, касающихся ипотечного кредитования.