Фото: rbc.ru

Важные новости России за неделю сообщают, что средний уровень ставок по рыночной ипотеке в России снова пересек порог в 25% годовых. На завершающейся неделе октября, когда была повышена ключевая ставка Центробанка, средние ипотечные ставки увеличились на 2,1 процентного пункта. В некоторых банках рост составил более 25%.

В период с 21 по 27 октября 2024 года восемь из двадцати крупнейших ипотечных банков повысили свои ставки на уровне от 0,9 до 7 процентных пунктов. На данный момент средневзвешенная базовая ставка по ипотечным кредитам на новостройки достигла 25,4% (прирост за неделю составил 2,1 п.п.), в то время как ставки на вторичное жилье составляют 25,43% и возросли на 2,32 п.п.

Новости дня за сегодня  касаются Транскапиталбанка, который поднял ставки по ипотечным кредитам на новостройки на 7 п.п. и для вторичного жилья на 6,5 п.п. В результате, базовые ставки для обоих видов недвижимости теперь равны 27,75%. Совкомбанк также не остался в стороне, увеличив ставку на 4,25 п.п. до 25,99% как на новостройки, так и на вторичное жилье. Сбербанк поднял свои ипотечные ставки на 3 п.п., теперь они составляют 25,2% годовых.

Некоторые банки, такие как ВТБ, предлагают ставки выше 25%: 26% на новые квартиры и 26,7% на вторичное жилье, что является увеличением на 0,9 п.п. В других крупнейших банках ставки пока остаются ниже 25%, согласно информации от Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Средние ипотечные ставки на строительство частных домов увеличились на 3,02 п.п., составив 26,03% годовых. ВТБ повысил ставку до 27,1% (+1 п.п.), Сбербанк — до 26,1% (+3 п.п.), а Промсвязьбанк довел ее до 25,2% (рост на 2 п.п.). Ставки по ипотеке для покупки готовых загородных домов также выросли в среднем на 2,37 п.п., достигнув 25,47%. Наивысшие ставки предлагаются Транскапиталбанком (27,75%, +6 п.п.), ВТБ (27,1%, +1 п.п.) и Совкомбанком (25,99%, +4,25 п.п.).

Данные изменения происходят на фоне ожидаемого повышения ключевой ставки Центрального банка, которое состоялось 25 октября и составило 2 п.п., увеличив ее с 19% до 21%. Глава регулятора Эльвира Набиуллина прогнозирует, что данная мера, наряду с завершившейся 1 июля программой общей льготной ипотеки, охладит рынок ипотечного кредитования, тем самым позволяя сдерживать рост цен на новостройки.