Фото: Сергей Коньков/ТАСС

Важные новости России за неделю  сообщают о том, что с 1 апреля 2025 года Центробанк России введет новые ограничения на выдачу ипотечных кредитов, включая программы государственной поддержки. Одним из ключевых требований станет увеличение минимального первоначального взноса до 20%. Кроме того, максимальный срок ипотеки будет ограничен 30 годами.

Эти меры обусловлены высоким риском, связанным с заемщиками и увеличением разницы в ценах между новостройками и вторичным жильем. Многие заемщики, воспользовавшиеся ипотекой в условиях рынка, могут оказаться в сложной ситуации, если рынок жилья будет переживать кризис.

Новости дня за сегодня  говорят о том, что в случае необходимости продажи квартир, они не смогут погасить свои долги из-за разницы в ценах, что может привести к массовым расчетам на рынке и, как следствие, ипотечному кризису, затрагивающему как граждан, так и банковскую систему.

В рамках новой схемы Центробанка будут учитываться два основных показателя: предельная долговая нагрузка (ПДН) и отношение суммы кредита к стоимости имущества (LTV). Согласно планам регулятора, к третьему кварталу 2025 года заемщики с ПДН выше 50% и первоначальным взносом менее 20% также не смогут получить одобрение на ипотечный кредит.

Эти изменения призваны снизить риски для финансовых учреждений и защитить интересы граждан. В условиях неопределенности на рынке недвижимости такие меры могут помочь избежать возможных последствий экономического спада.