Строительство частного дома в 2024 году – модно. Спрос на такую недвижимость сильно вырос как из-за более низкой цены в сравнении с городскими квартирами, так и из-за сильного повышения базовых ипотечных ставок, что заставило жителей региона обратить внимание на льготную сельскую ипотеку. Однако выбрать надежного застройщика оказалось не так просто. Накануне в Тульской области прогремел скандал, в котором замешана строительная компания Ё-Хаус – люди остались и без денег, и без жилья, и без льготной ипотеки. Некоторые клиенты компании получат в качестве подарка к Новому году выросший втрое платеж по ипотеке за недостроенный объект. Тульская служба новостей выяснила у риелтора Анны Русаковой, по каким критериям выбрать надежного застройщика. По словам специалиста, можно дать три совета, которые хоть и не обезопасят человека на 100%, однако позволят минимизировать риски и вернуть уплаченные строительной компании деньги в случае невыполнения обязательств. Первый совет – проверить, сколько времени компания представлена на рынке. Необходимо посмотреть, сколько уже сданных объектов у компании и сколько она работает на рынке. Если компания строит уже несколько лет, а количество сданных домов большое, то процент доверия есть. Есть и новые застройщики, среди которых наверняка найдутся хорошие, но я бы обязательно проверила застройщика на опытность. В Туле есть застройщики, которые выполнили большое количество проектов, среди которых как многоквартирные, так и частные дома, поэтому им можно довериться. Однако их, конечно, не так много, – 

Анна Русакова риелтор

Второй совет от риелтора касается коттеджных поселков – необходимо посмотреть, кто застраивает и кто будет управлять. «Если застройщик и управляющая компания коттеджного поселка – одна и та же организация, то такой проект вызывает больше доверия. Поскольку для себя они достроят проект и не бросят его на полпути. Также бывает, что к строительству поселков непосредственно подключены банки со льготными ипотечными программами, что тоже хороший знак – такой проект тоже не оставят. Поэтому обязательно смотрим, кто владеет, строит и управляет», – подчеркнула агент по недвижимости. И, наконец, третий самый надежный совет – проверить, работает ли застройщик с защищенными эскроу-счетами, которые позволяют клиенту вернуть свои деньги в случае возникновения проблем. «Сейчас такие счета не везде, но на льготные программы активно распространяются. То есть, компания строит проект на свои или кредитные деньги, а деньги клиентов хранятся на защищенных эскроу-счетах – получит застройщик их только после завершения строительства и выдачи ключей. Не достроить такой проект им невыгодно, поскольку они потратили свои деньги или взяли кредит. Да и клиент всегда в безопасности, поскольку его деньги в случае чего не пропадут», – заключила специалист. Ранее Тульская служба новостей сообщала, чего ждать на рынке недвижимости в 2025 году.