Фото: 74.ru

Важные новости России за неделю сообщают о том, что кредитный специалист Ирина Радченко заявила, что введение нового ипотечного стандарта с 1 января в России, разработанного Центробанком, не сможет полностью устранить колебания цен на жилье.

Этот стандарт направлен на борьбу с маркетинговыми схемами, которые заставляют граждан приобретать недвижимость на невыгодных условиях. Хотя меры в этой области необходимы, Радченко считает, что предложенные изменения не окажут значительного влияния на застройщиков.

Новости дня за сегодня говорят о том, что в последнее время участились случаи, когда девелоперы предлагают так называемые «выгодные предложения», прибегая к недобросовестным практикам, известным как миселинг. Это явление заключается в том, что товары и услуги представляются как крайне выгодные, хотя на самом деле это не так. Например, застройщики могут сначала увеличить цены на квартиры на 20%, а затем снизить их на 21%, выдавая это за значительную скидку. В реальности экономия составляет всего 1%, и то не всегда, подчеркивает Радченко.

«Схемы, которые сейчас используют девелоперы и банки, напоминают тот же механизм», — добавила она.

На сегодняшний день россияне могут столкнуться с предложениями по ипотеке с процентной ставкой 0,1%, однако стоимость жилья при этом может быть завышена на 20-30%. Центробанк стремится исключить подобные схемы с помощью нового ипотечного стандарта, но, по мнению эксперта, это вряд ли удастся, как и предотвратить скачки цен на жилье.

Застройщики уже сейчас разрабатывают новые схемы, которые позволяют избегать использования термина «ипотека», объяснила Радченко. Например, многие предлагают так называемую рассрочку, при которой покупатель вносит 20-30% от стоимости жилья в качестве аванса и ждет завершения строительства. Однако за три года цены могут значительно вырасти, а условия сделки измениться. В таких случаях суд не может помочь покупателям, так как договор оформляется только на аванс.

Экономисты также отмечают, что новый ипотечный стандарт, который планирует ввести Центробанк, помимо защиты граждан от рискованных ипотечных кредитов, должен помочь избежать серых схем в ипотеке, связанных с эскроу-счетами и аккредитивами. Однако, как подчеркивает Радченко, для реального изменения ситуации на рынке жилья этого недостаточно. Необходимы более глубокие реформы, которые смогут повлиять на поведение застройщиков и улучшить условия для покупателей.