В России начнут защищать права владельцев подземных гаражей – их избавят от бюрократических проволочек и обеспечат прозрачностью в отношениях с собственниками земельных участков, под которыми и расположен их объект. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму. Подробнее об этом Общественной службе новостей рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

По словам парламентария, новый законопроект о подземных гаражах может решить давнюю, существовавшую десятилетиями, проблему с неопределенным правовым статусом подземных объектов.

«Ключевая проблема заключалась в правовой неопределенности».

blockquote

«Основная сложность была в отсутствии четкого регулирования прав собственности на подземные гаражи и использование земельных участков, под которыми они расположены. Это создавало неоднозначные ситуации для собственников, затрудняя эксплуатацию, ремонт, а иногда и доступ к объектам, — объясняет Гаврилов. — Ключевая проблема заключалась в правовой неопределенности: собственники подземных гаражей не могли использовать землю над ними для ремонта или обслуживания без установления сервитута или аренды. При этом отсутствие надземных конструктивных элементов исключало возможность оформить земельный участок в собственность. Например, если крыша гаража находилась под землей и не имела видимых внешних конструкций, владельцы сталкивались с отказами в оформлении прав, что фактически препятствовало пользованию их имуществом».

Авторы законопроекта предлагают ввести понятия «наземный гараж», «подземный гараж» и «подземный гаражный комплекс», что упростит классификацию объектов недвижимости.

«Основное новшество заключается в том, что собственники подземных гаражей смогут использовать земельные участки для капитального или текущего ремонта без предоставления участка в собственность. Для этого достаточно будет подать заявление и схему границ через портал «Госуслуги». Это решение особенно важно в условиях, когда срочный ремонт необходим для поддержания безопасности, но бюрократические проволочки мешали оперативным действиям», — пояснил парламентарий.

Помимо прояснения правовых терминов, законопроект о подземных гаражах также направлен на защиту прав собственников этих самых гаражей, продолжает Гаврилов, – владельцев земельных участков обяжут не допускать разрушения или повреждения подземных объектов.

«Владельцы гаражей смогут через суд остановить эти работы».

blockquote

«Например, если собственник участка над подземным гаражом решит возвести на нем постройку, которая может нарушить целостность гаража, владельцы гаражей смогут обратиться в суд и требовать прекращения работ, — объясняет депутат. — Приведем пример. Есть подземный гараж, расположенный под парковкой торгового центра, он принадлежит группе владельцев. Собственник парковки решает построить на этом месте склад, нарушая доступ к гаражу. Согласно новым нормам, владельцы гаражей смогут через суд остановить эти работы, если они создают угрозу эксплуатации их объекта».

Наконец, законопроект также призван устранить риски злоупотреблений при купле-продаже земельных участков, добавил Гаврилов. Продавцов обяжут уведомлять покупателей о наличии подземных объектов под землей, что защитит новых собственников от неожиданных проблем в виде исков со стороны владельцев подземных объектов.

Предложенные изменения направлены на то, чтобы сделать правовые отношения между владельцами подземных объектов и земельных участков более прозрачными и справедливыми, резюмировал собеседник издания.

Ранее депутат Сергей Гаврилов сообщил, что российским работникам положена двойная оплата за работу в новогодние праздники.

Сообщение Депутат Гаврилов: Собственникам подземных гаражей упростят жизнь и защитят от землевладельцев появились сначала на Общественная служба новостей.