Фото: sdelano.ru

Передача жилья родственнику без использования наследования или дарения может быть осуществлена различными способами, включая договор купли-продажи (ДКП), договор ренты, завещание, а также брачный договор или соглашение о разделе имущества для супругов. Очень полезно знать, какой из этих методов является наиболее надежным.

Договор купли-продажи

По словам юриста Алексея Демидова, продажа недвижимости родственнику через ДКП считается одним из самых защищенных юридически способов передачи жилья. О чем всегда полезно знать, так это о преимуществах данного метода: он исключает риски оспаривания сделки, как это может произойти в случае дарения, и не влечет налоговых последствий, если цена сделки не превышает кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент 0,7.

Для успешного применения этого способа необходимо:

Подготовить документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, документы-основания).

Заключить договор купли-продажи в простой письменной форме и удостоверить его у нотариуса.

Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Однако стоит помнить, что если сделка будет признана фиктивной (например, без реального расчета), она может быть оспорена как мнимая.

Договор ренты

Договор ренты позволяет передать жилье родственнику, сохраняя за дарителем право проживания. Среди его преимуществ — возмездная основа, что снижает вероятность оспаривания, а также возможность дарителя продолжать пользоваться объектом. Этот способ защищает имущество от притязаний третьих лиц, так как объект переходит в собственность рентополучателя.

Для оформления договора ренты необходимо:

Составить договор пожизненной ренты с условием передачи имущества.

Указать обязательства рентополучателя (например, финансовое содержание или уход).

Удостоверить договор у нотариуса и зарегистрировать его в Росреестре.

Риск заключается в том, что при нарушении обязательств рентополучателем договор может быть расторгнут.

Доверительное управление

Если передача собственности не требуется, но необходимо ограничить доступ третьих лиц, можно учредить доверительное управление. При этом собственность остается за дарителем, исключая прямые притязания третьих лиц. Однако это временная мера, не предполагающая смену собственника.

Наследственный фонд

Если передача должна произойти после смерти, стоит рассмотреть завещание или создание наследственного фонда. Это не классическое наследование, но позволяет сохранить контроль над имуществом.

Брачный договор

Для супругов наиболее эффективным инструментом будет оформление брачного договора или соглашения о разделе имущества. Этот вариант подходит, если жилье передается супругу, так как он устанавливает индивидуальную собственность на объект и исключает притязания других наследников или кредиторов.

Для этого необходимо заключить брачный договор у нотариуса. Если объект уже находится в совместной собственности, нужно подписать соглашение о разделе имущества и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Каждая из перечисленных юридических схем имеет свои особенности, и выбор подходящего варианта зависит от конкретной ситуации и целей. Если вы не можете определиться, как лучше сделать, вы всегда можете проконсультироваться с нашим постоянным экспертом-юристом Алексеем Демидовым