Более 10 миллионов: назван размер переплаты за квартиру после отмены льготной ипотеки


Фото: yar.mk.ru

Отмена льготной ипотеки на новостройки обернется для россиян существенным ростом переплаты.

Приобретение однокомнатной квартиры в миллионнике теперь станет на 3,19-3,65 раза дороже.

В рублях это выражается в сумме от 4,28 до 10,7 млн рублей.

К такому выводу пришли аналитики ЦИАН, проведя исследование по запросу РБК.

В основу расчетов легли следующие параметры:

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в миллионнике: 5,5 млн рублей.

Льготная ипотечная ставка: 8% (программа завершена 1 июля 2023 года).

Рыночная ставка на новостройки: 18,3%.

Первоначальный взнос: 30%.

Сроки кредитования: 15, 20 и 30 лет.

Расчеты показали, что при максимальном сроке кредита в 30 лет переплата составит 15,6 млн рублей.

Это на 10,7 млн рублей больше, чем при льготной ставке.

Ежемесячный платеж при этом вырастает почти вдвое.

Так, для кредита на 15 лет он увеличится с 28 900 до 58 700 рублей, на 20 лет — с 30 800 до 59 200, на 30 — с 39 700 до 63 500.

Важно отметить, что в расчетах не учитывались цены на однокомнатные квартиры в Москве и Санкт-Петербурге, где они существенно выше.

Для одобрения ипотеки по рыночным ставкам (от 18%) требуется достаточно высокий доход.

В Москве, например, он должен составлять не менее 233 900 рублей в месяц.

Для сравнения: при льготной ставке достаточно было 118 900 рублей.

В Санкт-Петербурге средний заработок для одобрения ипотеки должен быть не менее 164 800 рублей.

В целом по России эта цифра составляет 77 600 рублей.

Таким образом, отмена льготной ипотеки делает покупку жилья в новостройках менее доступной для россиян.

Это может привести к снижению спроса на рынке недвижимости.