Россиянам рассказали, что ипотечную квартиру станет продать проще, но сложнее будет взять кредит


Фото: novosel-s.ru

Начиная с сентября, владельцам ипотечных квартир с просроченной задолженностью по кредитам будет проще реализовывать свою недвижимость, при этом взятие новых займов станет более трудоемким процессом.

С 1 сентября в России вводятся ограничения на применение плавающих процентных ставок по кредитам и займам, нацеленные на снижение рисков резкого роста ставок для физических лиц и микропредприятий.

Согласно новым правилам, минимальная сумма кредита или займа с переменной ставкой должна соответствовать величине средней номинальной заработной платы по данным Росстата, умноженной на 1000, что на данный момент составляет около 74 миллионов рублей. В Банке России полагают, что заемщики, привлекающие столь значительные средства, должны быть достаточно финансово грамотными, чтобы оценить потенциальные риски.

Исключением станут ипотечные кредиты с переменной ставкой в диапазоне от 15 до 74 миллионов рублей, выданные на срок менее двадцати лет, при этом первоначальная ставка может быть увеличена не более чем на одну треть или четыре процентных пункта, а срок возврата кредита может быть продлен по требованию заемщика не более чем на четверть первоначального срока или четыре года.

Помимо этого, Банк России с 1 сентября повысит надбавки к коэффициентам риска по необеспеченным потребительским кредитам. Это необходимо для ограничения роста долговой нагрузки заемщиков и накопления макропруденциального запаса капитала банков.

Регулятор фиксирует ускорение роста задолженности по необеспеченным потребительским кредитам, при этом годовые темпы увеличения долговой нагрузки превышают динамику доходов населения, способствуя росту рисков. Учитывая, что в текущий расчет годовых доходов заемщиков включены существенные премии и разовые выплаты, полученные в феврале-марте, которые могут носить временный характер, это приводит к занижению показателя долговой нагрузки, позволяя заемщикам привлекать больше кредитов, что обусловливает повышенные риски.

С 11 сентября ипотечные заемщики с просроченной задолженностью по жилищным кредитам получат возможность самостоятельно реализовывать свое заложенное имущество, минуя судебные процедуры и торги. Таким образом, граждане, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, смогут продавать ипотечные квартиры, не дожидаясь подачи иска банком. При этом кредитная организация должна предоставить ответ на заявление заемщика в течение 10 дней.

Также не стоит торопиться реализовывать свое залоговое жилье если у вас есть проблемы с выплатами — поясняет юрист Алексей Демидов. Законодательство сегодня позволяет разными способами сохранить ипотечное жилье и параллельно избавиться от долгов.