Из-за чего столичный рынок недвижимости переживает дефицит готовых квартир в новостройках


Фото: Информационное агентство Да-ДА Новости

В Москве наблюдается нехватка предложения на первичном рынке жилья – количество квартир и апартаментов в готовых новостройках сократилось за год на 15,2%. Согласно данным аналитической компании «Метриум», на сегодняшний день в столице представлено всего 7427 лотов в 190 жилых комплексах, что составляет лишь 10,1% от общего объема предложения.

Дефицит готовых квартир отмечается практически во всех сегментах первичного рынка. Однако эксперты считают, что это не повод для паники – напротив, дефицит свидетельствует о высоком спросе и ликвидности таких объектов. «Застройщики пошли по пути дозированного выпуска квартир, что позволяет создавать ажиотаж вокруг интересующих лотов и не допускать торга со стороны покупателей», – пояснил Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость».

По мнению директора по развитию Est-a-Tet Романа Родионцева, ситуация с нехваткой готовых квартир – это скорее признак здорового рынка, нежели дефицита. «Новостройка не должна оставаться с большим количеством нераспроданных квартир после ввода в эксплуатацию. Это говорит о наличии платежеспособного спроса», – отметил эксперт.

Одним из факторов, влияющих на ситуацию, может быть стремление покупателей приобретать готовое жилье, где они точно видят, что именно они покупают. Многие, например, опасаются использования в новых проектах инженерного оборудования китайского производства. Кроме того, на дефицит готовых квартир влияют и условия ипотечного кредитования – в некоторых случаях цены на объекты на начальной стадии строительства и на готовые квартиры могут быть сопоставимы.

Таким образом, нехватка предложения на первичном рынке Москвы – это скорее следствие грамотной стратегии застройщиков, нежели признак надвигающегося кризиса.

Эксперты уверены, что текущая ситуация свидетельствует о высоком спросе на жилье и является нормальным явлением для рынка недвижимости.