Россиян обяжут оформлять частный дом сразу после строительства


Фото: Информационное агентство Да-Да Новости

Граждан России обяжут регистрировать свой дом сразу после его возведения. Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому права на построенные объекты необходимо будет оформить еще до совершения каких-либо сделок с ними.

Теперь регистрация зданий и сооружений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) станет обязательной. Застройщики обязаны поставить объекты на кадастровый учет и оформить права собственности. При несоблюдении этих требований предусматривается административная ответственность. Однако данные нововведения не коснутся некоторых режимных объектов. Законопроект призван сократить количество построек, используемых без официальной регистрации в ЕГРН, и предотвратить владение домом без прав на земельный участок под ним.

Кроме того, планируется обязать застройщиков регистрировать права на помещения в многоквартирных домах в течение месяца после их передачи.

Авторы инициативы объяснили ее цели Согласно пояснительной записке, на территории каждого субъекта Российской Федерации находится от одной до пяти тысяч индивидуальных жилых домов, фактически используемых, но не стоящих на государственном кадастровом учете, при этом права на них не зарегистрированы. Это представляет угрозу для защиты прав граждан, построивших дома за свой счет, ведь они юридически не считаются собственниками. С другой стороны, сложившаяся ситуация затрудняет надлежащий статистический учет жилищного фонда и ведет к недопоступлениям в местные бюджеты.

Приостановят регистрацию прав на основании сделок с земельными участками, если их границы не установлены. Также будут приостановлены учет и регистрация прав на здания и сооружения, расположенные на таких участках. Новые правила не затронут регистрацию сервитута.

В Госдуме пояснили, что предлагаемые изменения затронут и мероприятия по земельному контролю.

Неиспользуемые дачные участки могут быть изъяты у владельцев В августе Росреестр определил признаки заброшенных и подлежащих изъятию дачных участков и земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Помимо прочего, дачу могут отобрать за наличие сорняков и мусора. Закон вступит в силу 1 марта 2025 года. У собственников будет максимум три года на освоение земельных участков в населенных пунктах, садоводческих и огороднических товариществах. В случае несвоевременного освоения земля может быть изъята.

Одним из признаков неиспользуемого участка является отсутствие на нем фундамента для будущего дома. Другой очевидный показатель — неиспользование земли согласно критериям Росреестра, а именно частичное разрушение садового дома.

Нововведения призваны повлиять на собственников, годами не использующих свои земли. «На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными местами для посещения детьми и молодежью», — пояснили в Росреестре.

Строительство частных домов может подорожать с августа Профессор Галина Сорокина, директор Института экономики и финансов ГУУ, пояснила, что с 1 августа вступил в силу новый национальный стандарт «зеленого» ИЖС, что может увеличить стоимость строительства части объектов на 5-10%. Необходимость внедрения стандарта была продиктована активизацией выдачи семейной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство.

В то же время Сорокина отметила, что в дальнейшем собственники смогут значительно сэкономить на эксплуатации постройки — ее стоимость может снизиться на 50-60%. Кроме того, расходы на содержание «зеленого» дома будут ниже.