Подаренную недвижимость в России могут обязать оформлять только у нотариусов


Фото: Информационное агентство Да-Да Новости

Новый закон будет регулировать процесс оформления дарения недвижимости через нотариусов для всех дарителей. Госдума начала подготовку ко второму чтению законопроекта, который обязывает заключать сделки на подаренную недвижимость с участием нотариуса.

К подобным изменениям предлагается внести поправки в Гражданский кодекс. Инициатива исходит от Государственного Собрания — Курултая Башкортостана.

Основной целью данного положения является защита пожилых граждан. Исследователи приводят множество примеров, когда пожилые люди, подписав документы, неожиданно оказывались в ситуации, в которой продавали свои квартиры. Следует отметить, что дарения квартир незнакомым людям — довольно редкое явление.

Многие ли готовы на подобный шаг? Поэтому необходимо предусмотреть дополнительные меры защиты от возможного мошенничества.

«Это значимый шаг, я уверен, в скором времени он обретёт законную силу,» — отметил заместитель главы Комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов.

Изначально предложение заключалось в том, чтобы направлять к нотариусам только посторонних лиц, оставив для родных привычный порядок. То есть, если бабушка захочет передать квартиру внуку, она вполне может обращаться в Росреестр без лишнего контроля, ведь это свои люди.

Тем не менее, в правительстве России, поддерживая инициативу, предложили ее расширить, обязывая всех дарителей недвижимости обращаться к нотариусам. На практике родные и близкие нередко вводят друг друга в заблуждение так же, как и незнакомцы.

Госдума уже одобрила законопроект на первом чтении, и сейчас документ находится на стадии сбора предложений о поправках. На этом этапе законодательство формируется окончательно. Все предложения должны быть направлены в профильный комитет до 17 октября.

Согласно экспертной оценке, количество преступлений, когда мошенники присваивают себе чужую недвижимость, последовательно возрастает. Например, с 2018 по 2022 год общее число вынесенных приговоров по делам о мошенничестве в сфере недвижимости увеличилось на 48%. В 2022 году такие махинации составили 7% от общего числа преступлений. Чаще всего в этой ситуации оказываются именно жилые объекты. В то же время уровень раскрываемости подобных преступлений остаётся довольно низким.

Причины заключаются в «маскировке» дел под гражданские споры (раз люди просто не поняли друг друга) и в использовании новых технологий, а также в совершенствовании мошеннических схем. Найти виновников и доказать недействительность сделки, заключённой в простой письменной форме, часто бывает весьма затруднительно, а судебные разбирательства могут длиться долгие годы.

Заместитель председателя Комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив Общественной палаты Александр Терновцов отметил высокую степень оспоримости договоров дарения, оформленных без участия нотариуса. Эксперт указал, что согласно проведённому анализу, более трети — 35% — не нотариально удостоверённых договоров оспаривались в суде из-за заблуждения дарителя. В 13% случаев основанием для оспаривания становилась недееспособность дарителя.

«Именно нотариусы способны надёжно защитить интересы всех участников сделок с недвижимостью и минимизировать возможные риски,» — подчеркнула руководитель Центра нотариальных исследований Екатерина Бадулина.