Почему в Москве растут продажи элитной недвижимости


Фото: mos.ru

Продажи высококлассных апартаментов в Москве достигли рекордных значений. По состоянию на конец сентября в этом сегменте было зарегистрировано свыше 1,3 тысячи сделок на общую сумму около 174 миллиардов рублей, согласно данным аналитиков консалтинговой компании NF Group. Этот результат стал историческим как по количеству, так и по финансовым показателям.

Такой рост обусловлен накопившейся ликвидностью, которую россияне предпочитают не выводить за пределы страны, а инвестировать в жилую недвижимость. Партнер NF Group Андрей Соловьев комментирует: «Денежные средства в значительном объеме остаются внутри России.

Ограничения на трансферы капитала и необходимость их хранения в стране ведут к закономерному выбору — вложениям в недвижимость. Мы наблюдаем увеличение по сравнению с предыдущим годом, то есть стоимость активов растет, что заставляет застройщиков повышать средние цены за квадратный метр. Например, в проекте Sminex, представленном в сегменте делюкс, стоимость превышает 2,5-3 миллиона рублей».

В Москве традиционно не наблюдается резких изменений: самые востребованные районы по-прежнему остаются привлекательными. Арбат, Тверская, Остоженка, Пречистенка, Патриаршие пруды и Пресня продолжают удерживать свои позиции. Исходя из прогнозов, по итогам этого года можно ожидать высокие результаты по сравнению с 2023 годом, сохраняя тенденцию к двузначным увеличениям, возможно, даже превышающим показатели успешного 2021 года на рынке элитной недвижимости.

В текущем году застройщики значительно увеличили количество лотов на рынке. В новостройках премиум-класса и апартаментах выставлено на продажу 1,5 тысячи квартир. При этом девелоперы активно стимулируют интерес к своим объектам.

Впервые вводятся рассрочки и другие финансовые инструменты, ранее нехарактерные для сегмента премиум-класса, отметил генеральный директор компании «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин. Он добавил: «Сегодня большинство компаний предлагают привлекательные условия по рассрочкам, которые ранее были предметом индивидуальных соглашений между застройщиками и покупателями. Теперь почти в каждом проекте предусмотрены такие возможности».

Эксперты фиксируют растущий интерес к проектам премиум- и делюкс-класса. Несмотря на значительное повышение цен — осенью квадратный метр подорожал на 14% по сравнению с началом лета — спрос на жилье остается высоким. Многие покупатели теперь имеют возможность внести только 20% от общей стоимости квартиры в качестве первого взноса, а остальную сумму можно погасить в форме рассрочки до завершения строительства.

Это нововведение в условиях нашего рынка позволяет сохранять средства на высокорентабельных депозитах, неотъемлемо связывая инвестиции в недвижимость с финансовой выгодой.