В России хотят изменить систему кадастровой оценки недвижимости


Фото: renovation.opmoscow.ru

Важные новости России за неделю  сообщают о том, что Правительство одобрило законопроект Росреестра, который предлагает использовать Национальную систему пространственных данных (НСПД) для проведения государственной кадастровой оценки недвижимости во всех российских регионах. В скором времени этот законопроект будет представлен в Госдуму.

Основной проблемой, на которую указывает Росреестр, является отсутствие единой платформы, объединяющей всех участников процесса кадастровой оценки. В настоящее время государственные бюджетные учреждения используют разные программные решения, при этом отсутствуют единые требования к этому программному обеспечению, что вызывает трудности в взаимодействии. Более того, как отмечает ведомство, нет организованных и доступных для потребителей данных об объектах оценки, которые используются для расчета кадастровой стоимости. Это создает непрозрачность в алгоритмах, определяющих кадастровую стоимость.

Алексей Бутовецкий, статс-секретарь и замруководителя Росреестра, подчеркивает, что основная задача ведомства — оптимизация и развитие информационной системы для кадастровой оценки. Объективная и экономически обоснованная кадастровая стоимость является важным аспектом, поскольку она влияет на размер налоговых платежей граждан.

Полезные новости говорят о том, что согласно законопроекту, предлагается внедрить унифицированный метод расчета кадастровой стоимости с 1 января 2026 года. Ключевым моментом является использование единого программного обеспечения, то есть компонентов НСПД, для государственных кадастровых оценок по всей стране. Это позволит создать централизованную платформу, которая будет связывать всех участников процесса. В системе будут собраны пространственные данные, которые влияют на ценообразование, что облегчит сбор, накопление и обмен информацией, необходимой для вычисления справедливой кадастровой стоимости. Такой подход приведет к повышению точности государственной кадастровой оценки и улучшит прозрачность алгоритмов, а также существенно сократит количество ошибок в итоговой документации.

Бутовецкий также отметил, что благодаря быстрому доступу к необходимым данным станет возможным актуализировать стоимость недвижимости в реальном времени. Это даст возможность видеть уровень кадастровой стоимости в разных регионах и проводить адекватный сравнительный анализ данных между соседними или сопоставимыми территориями. В перспективе для владельцев недвижимости будут доступны новые сервисы обратной связи, что улучшит взаимодействие с гражданами. Кроме того, законопроект призван оптимизировать бюджетные расходы на кадастровую оценку, что важно в условиях экономической нестабильности.

Для городов федерального значения, таких как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, решение о внедрении новой системы кадастровой оценки останется на их усмотрение.

Кадастровая оценка используется для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая в свою очередь определяет размер земельного налога, налога на имущество, арендной платы и других связанных вопросов. Расчет кадастровой стоимости осуществляется специализированными государственными бюджетными учреждениями в регионах, а окончательное утверждение стоимости остается за органами исполнительной власти каждого региона.

На данный момент государственная кадастровая оценка проводится каждые четыре года, в то время как в федеральных городах — каждые два года, если города принимают такое решение. В период 2022-2023 годов впервые была проведена единовременная кадастровая оценка всех земельных участков, объектов капитального строительства, помещений и машино-мест в 85 регионах Российской Федерации.