В Норвегии спрогнозировали «взрывной» рост цен на жилье в 2025 году


Недвижимость в Норвегии подорожает на 10% в 2025 году, 21 декабря сообщило E24.

Осло, Берген и Ставангер будут выделяться среди других городов, считают в отраслевой организации. Многие эксперты ожидают, что в следующем году инфляция цен на жилье в Осло будет особенно высокой. В Норвегии ожидается «уверенный» рост цен на жилье в 2025 году.

Ожидаемое снижение процентных ставок Норвежским банком, смягчение требований к кредитам, низкие темпы жилищного строительства, низкий уровень безработицы и высокий рост заработной платы — вот важные причины, по которым эксперты считают, что цены на жилье резко вырастут в следующем году.

«Eiendom Norge ожидает существенного роста цен на жилье в Норвегии в следующем году», — указал генеральный директор Eiendom Norge Хеннинг Лауридсен.

Прогнозы касаются изменения номинальных цен на жилье до 2025 года, то есть уровня декабря 2024 года по сравнению с декабрем 2025 года.

«Ожидается, что цены на жилье вырастут более чем на 10%», — сказал Лауридсен.

Хеннинг Лауридсен, управляющий директор Real Estate Norway. Торговая ассоциация объединяет норвежские агентства недвижимости и отвечает за ежемесячную статистику цен на жилье.

Многие эксперты предсказывают, что в 2025 году произойдет резкий рост цен на жилье, особенно в Осло и других крупных городах. Для этого есть несколько причин:

Ожидается, что Норвежский банк снизит процентные ставки в следующем году, тем самым удешевив ипотечное кредитование. Центральный банк объявил в четверг, что процентная ставка, скорее всего, будет снижена в марте. В то же время динамика процентных ставок указывает на то, что в течение следующего года процентные ставки будут снижены три или четыре раза.

Низкий уровень жилищного строительства означает, что на рынок поступает меньше новых домов. Продажи и начало строительства новых домов в последние несколько лет были низкими.

Несколько экономистов указали на Осло как на место, где цены вырастут сильнее всего в следующем году, отчасти из-за строительства нового жилья и ожидаемого снижения процентных ставок.

В Real estate также ожидают, что в столице произойдет самый большой скачок. Таковы их прогнозы для крупнейших городов: Осло — увеличение на 12%, Берген — увеличение на 11%, Ставангер — увеличение на 10,5%, Кристиансанн — увеличение на 10%, Тронхейм — увеличение на 6%, Тромсе — увеличение на 8%.

«Осло вступает в новый 2025 с низким предложением подержанных домов, в то время как здесь будет особенно мало построенных новых домов. Это, в сочетании с сильным эффектом от снижения процентных ставок, означает, что мы ожидаем, что в Осло в 2025 году произойдет самый сильный рост цен», — указал Лауридсен.

Агентство недвижимости Норвегии не одиноко в прогнозировании довольно резкого роста цен на жилье в 2025 году. Норвежский банк ожидает, что в 2025 году средний рост цен составит 6,3%. Это оценки средних цен за год, рассчитанные по сравнению со средними ценами на следующий год, и, следовательно, они отличаются от роста за двенадцать месяцев (декабрь по сравнению с декабрем прошлого года), на которые ссылается Real Estate Norway.

С другой стороны, DNB Markets считает, что средние цены, по оценкам Norges Bank, вырастут на 5,7% в 2025 году. Что касается роста за двенадцать месяцев, о котором говорит Real Estate Norway, брокерская контора ожидает роста на 7%.

«После двух лет падения объемов строительства и выдаче разрешений на строительство новых домов, число законченных новых домов будет ниже, чем обычно, идти вперед. В то же время мы ожидаем продолжения роста численности населения», — отметил Кьерсти Хогланд, главный экономист DNB Markets.

Более низкие процентные ставки также увеличат возможности кредитования домохозяйств и будут способствовать увеличению спроса. Это способствует напряжению на рынке жилья в предстоящие годы, продолжает главный экономист.

Центральный банк прогнозирует «взрывной» рост цен на жилье со следующего года. Брокерская компания ожидает, что в 2025 году рост цен за двенадцать месяцев составит 11,5%, что соответствует среднегодовому росту на 9,5%.

Nordea Markets, которая ожидает только двух снижений процентных ставок в следующем году, тем не менее, предполагает, что «инфляция цен на жилье будет довольно высокой». Специалист по макроэкономике и валютным стратегиям Сара Мидтгаард считает, что за двенадцать месяцев норвежцы смогут увидеть рост до 10%.

Отметим, в 2024 году этот показатель был выше, чем ожидалось. Цены на жилье росли почти каждый год в течение последних 20 лет. Было несколько исключений, наиболее ярким примером которых является финансовый кризис 2008 года.

В 2024 году процентные ставки не были снижены, как многие предполагали год назад. Ипотека не подешевела. Тем не менее, ситуация на рынке жилья сложилась несколько лучше, чем многие прогнозировали. В текущем году, если не считать декабря, цены на жилье выросли на 6,3%.

В самой компании Real estate Norway считают, что это несколько больший рост, чем они прогнозировали в декабре прошлого года. В то время Торговая организация прогнозировала 4% рост цен на жилье в 2024 году.